Aktuální články

Potrpíte si na teplé jídlo? Bez hrnce a nože neuvaříte

Potrpíte si na teplé jídlo? Bez hrnce a nože neuvaříte

Na kvalitě našeho spánku se podepisují i lůžkoviny, v nichž spíme

Na kvalitě našeho spánku se podepisují i lůžkoviny, v nichž spíme

Pokojíček pro princeznu se vším všudy

Pokojíček pro princeznu se vším všudy

Sedací souprava – královna pokoje

Sedací souprava – královna pokoje

Jak na zateplení šikmé střechy? 

Jak na zateplení šikmé střechy? 

Aby se vám i v minibytě dobře bydlelo

Aby se vám i v minibytě dobře bydlelo

Nákup barové židle: Co všechno je třeba brát v potaz?

Nákup barové židle: Co všechno je třeba brát v potaz?

Váš byt jako útulné útočiště před světem 

Váš byt jako útulné útočiště před světem 

Související články

Potrpíte si na teplé jídlo? Bez hrnce a nože neuvaříte

Potrpíte si na teplé jídlo? Bez hrnce a nože neuvaříte

Na kvalitě našeho spánku se podepisují i lůžkoviny, v nichž spíme

Na kvalitě našeho spánku se podepisují i lůžkoviny, v nichž spíme

Pokojíček pro princeznu se vším všudy

Pokojíček pro princeznu se vším všudy

Sedací souprava – královna pokoje

Sedací souprava – královna pokoje

Základy domu lze nyní budovat levněji a rychleji

Základy domu lze nyní budovat levněji a rychleji

Jak na zateplení šikmé střechy? 

Jak na zateplení šikmé střechy? 

Aby se vám i v minibytě dobře bydlelo

Aby se vám i v minibytě dobře bydlelo

Jak si vybrat spolehlivou realitní kancelář?

Jak si vybrat spolehlivou realitní kancelář?

Cena elektřiny letí vzhůru. Ceny LED svítidel však padají dolů!

Cena elektřiny letí vzhůru. Ceny LED svítidel však padají dolů!

Chytrá domácnost překoná vaše představy

Chytrá domácnost překoná vaše představy

Související

Kolik potřebuji dnes peněz, když chci vlastní bydlení na hypotéku

Pokud uvažujete o pořízení vlastního bydlení, dobře počítejte. Stoprocentní hypotéky jsou minulostí a po zásazích České národní banky je velmi těžké dostat od banky i hypotéku na více než 80 procent hodnoty nemovitosti. Člověk, který chce investovat do bydlení, tak dnes čelí nutnosti mít aspoň pětinu jeho hodnoty na účtu. Jenže kde tyto prostředky vzít?

 

Od loňského dubna začala centrální banka omezovat poskytování stoprocentních hypoték až do současného stavu, kdy banky většině žadatelů dají hypotéku maximálně na 80 procent hodnoty pořizované nemovitosti. Už jen to mnoha zájemcům o vlastní bydlení komplikuje přístup k hypotečnímu úvěru. Připočtěme k tomu ještě 4% daň z nabytí nemovitosti, respektive 4 % z kupní ceny nemovitosti na účet kupujícího s výjimkou novostaveb, a odhad hodnoty nemovitosti bankou pod její tržní cenou, vyvstává nám potřeba vydatných vlastních zdrojů.

Kolik potřebuji

Ceny nemovitostí se prakticky v celém Česku a zvlášť ve velkých městech zvyšují již několikátým rokem v řadě. Ekonomové mluví o realitní bublině, ale nikdo z nich nepředpokládá, že ceny bytů, pozemků a rodinných domů půjdou brzy výrazně dolů. A tak člověk, který bude chtít koupit například 75metrový byt v Praze (65 058 Kč/m²) za 4 879 350 korun, musí mít ve vlastních penězích 975 870 korun, jinak hypotéku nedostane. Za stejný byt v Brně bude při ceně 52 840/m² potřebovat 787 680 korun. K tomu je potřeba ještě připočítat, že s bankou spolupracující odhadce nemovitost v drtivé většině podcení, kupříkladu o pět procent, což vyjádřeno v penězích činí dalších 244 tisíc korun k původním necelým 788 tisícům korun. Ale ani tím to nekončí. K celkem již více než jednomu milionu korun je potřeba ještě připočítat 4procentní daň z nemovitosti, která například u výše uvedeného příkladu pražského bytu vychází na 195 174 korun. Podtrženo a sečteno musíte na nákup takového bytu mít našetřeno 1 228 174 korun. Ve srovnání s průměrnými úsporami českých domácností se jedná o značné sumy.

Nejdřív úvěr, pak hypotéka

Cena nemovitostí i nájemního bydlení jenom stoupá. Což v praxi dostává do komplikované situace ty, kteří nedisponují vlastními zdroji, a přesto by si rádi sjednali hypotéku už jen třeba kvůli tomu, že je nájem přijde na víc, než by vycházely splátky vlastního bydlení.

Řešení se nachází v kombinaci nezajištěného úvěru s hypotékou. Pro toho, kdo nemá žádné úspory, je kombinace úvěru s hypotékou chytrým řešením. Přitom ale také musí vědět, že dva úvěry vždy znamenají více nákladů i rizika. Dvojnásob to platí u překlenovacích úvěrů ze stavebního spoření, které se v posledních měsících staly kvůli „dorovnávání“ hypoték hitem. Poradci přitom důrazně varují před nabídkami si pořídit vlastní bydlení kompletně na překlenovací či jakýkoli jiný nezajištěný úvěr. Hypotéka jako taková vychází vždy levněji. Dále obecně platí, že splátky by neměly domácí rozpočet zatěžovat natolik, aby z něj při splácení hypotéky nešlo odkládat peníze stranou. V ideálním případě by výdaje na bydlení neměly přesáhnout 30 procent příjmů domácnosti.

Stále také platí, a dnes více než v minulosti, že kvalitní hypoteční specialista vám může významně pomoci při sjednávání hypotéky dostat náklady dolů. V určitých případech stále lze nabídnout 90 % hypotéku za podmínek 80 %, atd.

Autor: Hypoteční kalkulačka