Aktuální články

Architektura a design moderních dřevostaveb

Architektura a design moderních dřevostaveb

Jak zařídit chatu pro útulné bydlení: Inspirujte se

Jak zařídit chatu pro útulné bydlení: Inspirujte se

7 nejoblíbenějších vůní do difuzéru, které dokáží navodit relaxační atmosféru

7 nejoblíbenějších vůní do difuzéru, které dokáží navodit relaxační atmosféru

Zdravé sezení: Proč je důležitá správná židle

Zdravé sezení: Proč je důležitá správná židle

Vany, které vaší koupelně zajistí jedinečnost

Vany, které vaší koupelně zajistí jedinečnost

Jak na výběr tepelného čerpadla?

Jak na výběr tepelného čerpadla?

Sedací vak jako multifunkční prvek do dětského pokoje

Sedací vak jako multifunkční prvek do dětského pokoje

Garnýže: Tipy, jak vybrat ideální řešení pro váš interiér

Garnýže: Tipy, jak vybrat ideální řešení pro váš interiér

Související články

Krásná a pohodlná křesla: Jak vybrat ta pravá pro váš domov

Krásná a pohodlná křesla: Jak vybrat ta pravá pro váš domov

Moderní design ve světě nábytku: Dejte vaší domácnosti nový kabát

Moderní design ve světě nábytku: Dejte vaší domácnosti nový kabát

Barevný domov: Jak nejlépe kombinovat odstíny v interiéru?

Barevný domov: Jak nejlépe kombinovat odstíny v interiéru?

7 tipů jak sladit barvy v obývacím pokoji pro harmonický a útulný prostor

7 tipů jak sladit barvy v obývacím pokoji pro harmonický a útulný prostor

Jak vybrat odkládací stolek, aby byl krásný i praktický

Jak vybrat odkládací stolek, aby byl krásný i praktický

6 rad pro útulný domov, který pozvedne vaši náladu

6 rad pro útulný domov, který pozvedne vaši náladu

7 chyb, které kazí interiér!

7 chyb, které kazí interiér!

Předělat si bydlení do severského stylu není zase tak náročné

Předělat si bydlení do severského stylu není zase tak náročné

Pohovka, ze které nebolí záda ani oči – umíte si ji vybrat?

Pohovka, ze které nebolí záda ani oči – umíte si ji vybrat?

Industriální nábytek: Proč se do něj zamilovat pořídit si jej do svého domova

Industriální nábytek: Proč se do něj zamilovat pořídit si jej do svého domova

Související

Jak rychle a chytře prodat nemovitost? Důležitá je příprava!

Finanční problémy, nedostačující nebo naopak příliš velké prostory současného příbytku, neočekávané dědictví či jiné nenadálé životní události. K prodeji nemovitosti nás vedou zkrátka různé - často neočekávané situace, se kterými je třeba se rychle vyrovnat. Zkuste na to jít chytře a vyvarovat se nejčastějším problémům, jako je nízká nebo příliš vysoká cena či výběr nesprávného partnera v podobě nespolehlivé realitní kanceláře.

1. Příprava nemovitosti 

Začněte úklidem a vezměte jej pěkně od podlahy. Nevynechejte jediné místečko. Většina zájemců o nemovitost totiž při překročení prahu překvapí specifickou, u pronajímatelů velmi „oblíbenou“ vlastností – při prohlídce nalezne vždy i tu nejskrytější nedokonalost či vadu. A vězte, že tu vám bude velice ráda předhazovat po celou dobu prohlídky. Pokuste se těmto nepříjemnostem vyvarovat. Zanedbaná nemovitost opravdu nepůsobí příliš atraktivně, zkuste rozbitou skříňku, jejíž zvelebení odsouváte několik měsíců, opravit, oloupanou stěnu přetřít novým nátěrem a dojem bude hned o 100 % lepší. 

2. Fotografie a homestaging

Pořízení fotografií velmi úzce souvisí s předchozím bodem. Naaranžovat a připravit dům či byt k prodeji (nejen pro fotografie, ale i pro samotné prohlídky) tak, aby lahodil oku nejednomu puntičkáři, je opravdovým umem. Zároveň však, ale i jakousi nutností. Zapojte kreativitu a vneste do prostoru prvek jedinečnosti a výjimečnosti. Chytře promyšlené detaily hrají svoji podstatnou roli - bytové dekorace, doplňky, barvy, květiny, při samotné prohlídce pak i vůně. Myslete na to, že právě první dojem rozhodne o tom, zda zájemci vaši nabídku zavrhnou či se o ni budou chtít dozvědět více. 

3. Cena nemovitosti 

Stanovit odpovídající cenu nemovitosti je často opravdovým oříškem nejen pro lajky mimo obor nemovitostí. Vyvarujte se příliš vysokým cenám, které z objektu vytvoří nedobytnou pevnost i příliš nízkým částkám, které působí naopak podezřele a podněcují k mnoha nežádoucím dotazům. Ocenění se velmi často provádí jednoduchým srovnáním s podobnými nemovitostmi, nejlépe v blízkém okolí. Mimo lokalitu se zohledňuje také stáří a technický stav objektu. Výslednou částku však berte pouze jako orientační, skutečnost může být totiž velmi rozdílná. Doporučujeme nechat odhad ceny nemovitosti na profesionálech, kteří v daném oboru umí opravdu chodit a s oceněním vám ochotně pomohou. 

4. Inzerce, prohlídky a „finiš“

Zajistěte, aby byla vaše nemovitost vidět. Existuje nespočet distribučních kanálů – včetně realitních serverů, kde je možné vaši nabídku umístit. Poté, co se ozvou první zájemci, buďte připraveni, při prohlídkách mohou padnout dotazy příjemné i nepříjemné, očekávané i zcela překvapivé. Nelžete a nic nezatajujte, nekalé úmysly se mohou vždy obrátit proti vám. Po výběru vhodného uchazeče, ověřte jeho bonitu, dále dohodněte výši kupní ceny i případné zálohy, způsob a termín úhrady a také datum vystěhování a předání nemovitosti. Sjednejte také potřebné smlouvy, dále zajistěte změnu zápisu v katastru nemovitostí a další náležitosti potřebné k předání. 

 

Celý proces je velice náročný. Pokud si chcete prodej nemovitosti urychlit a zjednodušit, využijte služeb realitní kanceláře. Zařídí za vás většinu nezbytných povinností a co je důležité, ví, co v daném oboru funguje a platí. Její výběr však nepodceňte, vyberte více potenciálních partnerů, prověřte jejich spolehlivost, reference, nabízený servis, výši provize a další pro vás důležité parametry. Následně s uchazeči sjednejte osobní schůzku a s chladnou hlavu vyberte vítěze. S realitní kanceláří ušetříte čas i energii. 

A jaká je vaše zkušenost s prodejem nemovitosti?

Autor: InHaus.cz