Aktuální články

Potrpíte si na teplé jídlo? Bez hrnce a nože neuvaříte

Potrpíte si na teplé jídlo? Bez hrnce a nože neuvaříte

Na kvalitě našeho spánku se podepisují i lůžkoviny, v nichž spíme

Na kvalitě našeho spánku se podepisují i lůžkoviny, v nichž spíme

Pokojíček pro princeznu se vším všudy

Pokojíček pro princeznu se vším všudy

Sedací souprava – královna pokoje

Sedací souprava – královna pokoje

Jak na zateplení šikmé střechy? 

Jak na zateplení šikmé střechy? 

Aby se vám i v minibytě dobře bydlelo

Aby se vám i v minibytě dobře bydlelo

Nákup barové židle: Co všechno je třeba brát v potaz?

Nákup barové židle: Co všechno je třeba brát v potaz?

Váš byt jako útulné útočiště před světem 

Váš byt jako útulné útočiště před světem 

Související články

Sedací souprava – královna pokoje

Sedací souprava – královna pokoje

Aby se vám i v minibytě dobře bydlelo

Aby se vám i v minibytě dobře bydlelo

Váš byt jako útulné útočiště před světem 

Váš byt jako útulné útočiště před světem 

Stylové odkládací stolky slouží jako moderní sochy našich obydlí

Stylové odkládací stolky slouží jako moderní sochy našich obydlí

Křeslo solitérem? Proč ne? 

Křeslo solitérem? Proč ne? 

Barvou roku 2019 je "Medově hnědá"

Barvou roku 2019 je "Medově hnědá"

Kusový koberec na každou podlahu

Kusový koberec na každou podlahu

Sedací souprava by měla splňovat několik základních požadavků, protože krása je pomíjivá

Sedací souprava by měla splňovat několik základních požadavků, protože krása je pomíjivá

Moderním obývacím stěnám vládnou horizontální linie a jednoduchý design

Moderním obývacím stěnám vládnou horizontální linie a jednoduchý design

Krbová kamna vnesou do domu romantičtější teplo domova

Krbová kamna vnesou do domu romantičtější teplo domova

Související

Jak rychle a chytře prodat nemovitost? Důležitá je příprava!

Finanční problémy, nedostačující nebo naopak příliš velké prostory současného příbytku, neočekávané dědictví či jiné nenadálé životní události. K prodeji nemovitosti nás vedou zkrátka různé - často neočekávané situace, se kterými je třeba se rychle vyrovnat. Zkuste na to jít chytře a vyvarovat se nejčastějším problémům, jako je nízká nebo příliš vysoká cena či výběr nesprávného partnera v podobě nespolehlivé realitní kanceláře.

1. Příprava nemovitosti 

Začněte úklidem a vezměte jej pěkně od podlahy. Nevynechejte jediné místečko. Většina zájemců o nemovitost totiž při překročení prahu překvapí specifickou, u pronajímatelů velmi „oblíbenou“ vlastností – při prohlídce nalezne vždy i tu nejskrytější nedokonalost či vadu. A vězte, že tu vám bude velice ráda předhazovat po celou dobu prohlídky. Pokuste se těmto nepříjemnostem vyvarovat. Zanedbaná nemovitost opravdu nepůsobí příliš atraktivně, zkuste rozbitou skříňku, jejíž zvelebení odsouváte několik měsíců, opravit, oloupanou stěnu přetřít novým nátěrem a dojem bude hned o 100 % lepší. 

2. Fotografie a homestaging

Pořízení fotografií velmi úzce souvisí s předchozím bodem. Naaranžovat a připravit dům či byt k prodeji (nejen pro fotografie, ale i pro samotné prohlídky) tak, aby lahodil oku nejednomu puntičkáři, je opravdovým umem. Zároveň však, ale i jakousi nutností. Zapojte kreativitu a vneste do prostoru prvek jedinečnosti a výjimečnosti. Chytře promyšlené detaily hrají svoji podstatnou roli - bytové dekorace, doplňky, barvy, květiny, při samotné prohlídce pak i vůně. Myslete na to, že právě první dojem rozhodne o tom, zda zájemci vaši nabídku zavrhnou či se o ni budou chtít dozvědět více. 

3. Cena nemovitosti 

Stanovit odpovídající cenu nemovitosti je často opravdovým oříškem nejen pro lajky mimo obor nemovitostí. Vyvarujte se příliš vysokým cenám, které z objektu vytvoří nedobytnou pevnost i příliš nízkým částkám, které působí naopak podezřele a podněcují k mnoha nežádoucím dotazům. Ocenění se velmi často provádí jednoduchým srovnáním s podobnými nemovitostmi, nejlépe v blízkém okolí. Mimo lokalitu se zohledňuje také stáří a technický stav objektu. Výslednou částku však berte pouze jako orientační, skutečnost může být totiž velmi rozdílná. Doporučujeme nechat odhad ceny nemovitosti na profesionálech, kteří v daném oboru umí opravdu chodit a s oceněním vám ochotně pomohou. 

4. Inzerce, prohlídky a „finiš“

Zajistěte, aby byla vaše nemovitost vidět. Existuje nespočet distribučních kanálů – včetně realitních serverů, kde je možné vaši nabídku umístit. Poté, co se ozvou první zájemci, buďte připraveni, při prohlídkách mohou padnout dotazy příjemné i nepříjemné, očekávané i zcela překvapivé. Nelžete a nic nezatajujte, nekalé úmysly se mohou vždy obrátit proti vám. Po výběru vhodného uchazeče, ověřte jeho bonitu, dále dohodněte výši kupní ceny i případné zálohy, způsob a termín úhrady a také datum vystěhování a předání nemovitosti. Sjednejte také potřebné smlouvy, dále zajistěte změnu zápisu v katastru nemovitostí a další náležitosti potřebné k předání. 

 

Celý proces je velice náročný. Pokud si chcete prodej nemovitosti urychlit a zjednodušit, využijte služeb realitní kanceláře. Zařídí za vás většinu nezbytných povinností a co je důležité, ví, co v daném oboru funguje a platí. Její výběr však nepodceňte, vyberte více potenciálních partnerů, prověřte jejich spolehlivost, reference, nabízený servis, výši provize a další pro vás důležité parametry. Následně s uchazeči sjednejte osobní schůzku a s chladnou hlavu vyberte vítěze. S realitní kanceláří ušetříte čas i energii. 

A jaká je vaše zkušenost s prodejem nemovitosti?

Autor: InHaus.cz