Pronájmy bytů v Praze v souvislosti s nedostatečnou výstavbou

Stoupající ceny za pronájem bytů v Praze jsou sice dobrou zprávou pro jejich majitele, ale poněkud nepříjemným faktem pro ty, kteří se sem chtějí stěhovat a na koupi vlastního bytu nemají dostatek finančních prostředků. Čím je tato situace zapříčiněna a týká se to i dalších měst naší republiky? Jaké změny lze v nejbližších měsících a letech očekávat na trhu s nájemním bydlením? Budou ceny stoupat i nadále nebo se tento trend obrátí a dočkáme se nějakého zlevnění?

Pronájem bytu zdražuje i mimo hlavní město

V následujícím článku se dočtete, že fenomén rostoucích cen, není dnes rozhodně problémem jenom naší metropole, protože nájmy stoupají i v dalších, především větších městech. Namátkou můžeme zmínit Brno, Olomouc nebo třeba západočeskou Plzeň. Získat tedy solidní pronájem vyžaduje již poměrně značnou výši pravidelného měsíčního příjmu nejenom v Praze, ale i v celé řadě dalších tuzemských lokalit.

Praha však v cenách hraje prim

Existují pochopitelně i dosti patrné rozdíly v rámci jednotlivých krajů či městských čtvrtí a je stále řada míst, kde je poměrně laciného bydlení dostatek. Je to však právě Praha, která je v tomto ohledu určitou výjimkou. Najít zde opravdu levnou lokalitu, je momentálně nelehký úkol. Jsou tu jistě čtvrti levnější, dražší a také ty skutečně exklusivní, v nichž nalézt něco k pronajmutí za rozumnou cenu, vyžaduje mnohdy nadlidské úsilí. Ovšem jako celek je naše metropole jednoznačně místem nejdražším, důkazem čehož je i následující tabulka s meziročním nárůstem cen, v níž hraje Praha opět prim.

Přibližný růst nájemného mezi roky 2016 a 2017

	1+1	2+kk	2+1	3+kk	3+1	4+kk	4+1
Praha	12 %	16 %	17 %	13 %	20 %	18 %	0 %
Brno	6 %	9 %	6 %	10 %	8 %	5 %	14 %
Ostrava	-2 %	-3 %	-3 %	15 %	0 %	0 %	7 %
Plzeň	8 %	6 %	9 %	14 %	8 %	-15 %	4 %
Liberec	6 %	1 %	10 %	4 %	5 %	38 %	25 %
Olomouc	7 %	0 %	9 %	12 %	5 %	7 %	-6 %

Je potřeba více stavět

Praha je v prvé řadě natolik atraktivním místem, které přitahuje mnoho tuzemských i zahraničních obyvatel, že poptávka po bydlení, včetně toho nájemního, bude s největší pravděpodobností vždy značná. Očekávat tedy v tomto směru nějaký zásadní cenový pokles je zřejmě poněkud nereálné. Dalším důvodem je jistě i nedostatečná nabídka, která rozhodně nedokáže plně uspokojit značnou a stále stoupající poptávku. Nikdo netvrdí, že bytů nabízených k pronájmu je v Praze v absolutních číslech málo, ale paleta by mohla být širší a především pak cenově rozmanitější, pokud by se zejména v poslední dekádě více stavělo.

Situace s územním plánem hlavního města a komplikované podmínky stavebního řízení však značnou část developerů dokáží od realizace nových projektů spolehlivě odradit!

Nových bytů, z nichž by se jistě určité množství objevilo na trhu s nájemným bydlením, tedy stále není tolik, kolik by bylo žádoucí. Stoupající ceny by rozsáhlejší výstavba mohla přinejmenším zastavit, případně i mírně snížit a to by jistě přivítala celá řada lidí. Každý totiž nemá takové štěstí jako ministryně práce naší vlády, které se podařilo získat pronájem za velice slušných podmínek.

Porostou ceny bytů i nadále?

Co nás čeká v několika následujících letech? Budou ceny ještě stoupat nebo se tento trend konečně zastaví? Předpovědi jsou v tomto směru složité a tedy nejednoznačné. Záviset to bude především na tom, kolik lidí bude bydlení v nájmu poptávat i na tom, kolik nových projektů bude skutečně realizováno.

Svou roli sehraje i celková hospodářská situace v České republice, potažmo v EU, protože právě stav ekonomiky a s tím úzce související finanční možnosti valné většiny obyvatel, obvykle mívají velký vliv na cenovou hladinu i v této tak důležité oblasti lidského života. Za současného stavu se může pro řadu lidí stát tato základní potřeba takřka nedostupnou. Některá města si citlivost otázky již uvědomila a rozhodla se investovat do vlastních nájemních bytů, aby těm sociálně potřebným umožnila důstojný život.

Dostupnost hypoték ovlivní i poptávku po nájemních bytech

Nezpochybnitelný vliv na poptávku bude mít též dostupnost hypotečních úvěrů. Před nedávnem avizované zpřísnění podmínek pro získání hypotéky může ze hry o vlastní střechu nad hlavou vyřadit poměrně značné množství lidí. Těm pak nezbude zřejmě nic jiného, než se poohlédnout po nějakém pronájmu, čímž opět vzroste poptávka a pravděpodobně i ceny.

Týkat se to může nejenom Prahy, ale v podstatě všech žádaných lokalit v naší zemi. Podmínky přitom nejsou už dnes žadatelům o úvěr nijak zvlášť příznivě nakloněny. Například právě v Praze je už teď nutné mít k dispozici až jeden milion korun z vlastních úspor, aby člověk na koupi průměrně velkého bytu na hypotéku vůbec dosáhl.

Autor: InHaus.cz