Aktuální články

Váš byt jako útulné útočiště před světem 

Váš byt jako útulné útočiště před světem 

Nejenom do šatny patří šatní skříň

Nejenom do šatny patří šatní skříň

Stylové odkládací stolky slouží jako moderní sochy našich obydlí

Stylové odkládací stolky slouží jako moderní sochy našich obydlí

Koupelna nového tisíciletí

Koupelna nového tisíciletí

Malá kuchyň nemusí znamenat malé kulinářské zážitky

Malá kuchyň nemusí znamenat malé kulinářské zážitky

Instalujete novou kuchyň? Potom mějte na paměti hlavně bezpečnost 

Instalujete novou kuchyň? Potom mějte na paměti hlavně bezpečnost 

Tepelná čerpadla IVT – sázka na jistotu, pokud hledáte levný a spolehlivý zdroj tepla

Tepelná čerpadla IVT – sázka na jistotu, pokud hledáte levný a spolehlivý zdroj tepla

Křeslo solitérem? Proč ne? 

Křeslo solitérem? Proč ne? 

Související články

Váš byt jako útulné útočiště před světem 

Váš byt jako útulné útočiště před světem 

Nejenom do šatny patří šatní skříň

Nejenom do šatny patří šatní skříň

Stylové odkládací stolky slouží jako moderní sochy našich obydlí

Stylové odkládací stolky slouží jako moderní sochy našich obydlí

Koupelna nového tisíciletí

Koupelna nového tisíciletí

Malá kuchyň nemusí znamenat malé kulinářské zážitky

Malá kuchyň nemusí znamenat malé kulinářské zážitky

Pozor, není trezor jako trezor. Jak vybrat ten do bytu?

Pozor, není trezor jako trezor. Jak vybrat ten do bytu?

Instalujete novou kuchyň? Potom mějte na paměti hlavně bezpečnost 

Instalujete novou kuchyň? Potom mějte na paměti hlavně bezpečnost 

Tepelná čerpadla IVT – sázka na jistotu, pokud hledáte levný a spolehlivý zdroj tepla

Tepelná čerpadla IVT – sázka na jistotu, pokud hledáte levný a spolehlivý zdroj tepla

Křeslo solitérem? Proč ne? 

Křeslo solitérem? Proč ne? 

Jak v zimě nejlépe osvětlit obytný prostor a zlepšit si tak náladu

Jak v zimě nejlépe osvětlit obytný prostor a zlepšit si tak náladu

Související

Pronájmy bytů v Praze v souvislosti s nedostatečnou výstavbou

Stoupající ceny za pronájem bytů v Praze jsou sice dobrou zprávou pro jejich majitele, ale poněkud nepříjemným faktem pro ty, kteří se sem chtějí stěhovat a na koupi vlastního bytu nemají dostatek finančních prostředků. Čím je tato situace zapříčiněna a týká se to i dalších měst naší republiky? Jaké změny lze v nejbližších měsících a letech očekávat na trhu s nájemním bydlením? Budou ceny stoupat i nadále nebo se tento trend obrátí a dočkáme se nějakého zlevnění?

Pronájem bytu zdražuje i mimo hlavní město

V následujícím článku se dočtete, že fenomén rostoucích cen, není dnes rozhodně problémem jenom naší metropole, protože nájmy stoupají i v dalších, především větších městech. Namátkou můžeme zmínit Brno, Olomouc nebo třeba západočeskou Plzeň. Získat tedy solidní pronájem vyžaduje již poměrně značnou výši pravidelného měsíčního příjmu nejenom v Praze, ale i v celé řadě dalších tuzemských lokalit.

Praha však v cenách hraje prim

Existují pochopitelně i dosti patrné rozdíly v rámci jednotlivých krajů či městských čtvrtí a je stále řada míst, kde je poměrně laciného bydlení dostatek. Je to však právě Praha, která je v tomto ohledu určitou výjimkou. Najít zde opravdu levnou lokalitu, je momentálně nelehký úkol. Jsou tu jistě čtvrti levnější, dražší a také ty skutečně exklusivní, v nichž nalézt něco k pronajmutí za rozumnou cenu, vyžaduje mnohdy nadlidské úsilí. Ovšem jako celek je naše metropole jednoznačně místem nejdražším, důkazem čehož je i následující tabulka s meziročním nárůstem cen, v níž hraje Praha opět prim.

Přibližný růst nájemného mezi roky 2016 a 2017

 

1+1

2+kk

2+1

3+kk

3+1

4+kk

4+1

Praha

12 %

16 %

17 %

13 %

20 %

18 %

0 %

Brno

6 %

9 %

6 %

10 %

8 %

5 %

14 %

Ostrava

-2 %

-3 %

-3 %

15 %

0 %

0 %

7 %

Plzeň

8 %

6 %

9 %

14 %

8 %

-15 %

4 %

Liberec

6 %

1 %

10 %

4 %

5 %

38 %

25 %

Olomouc

7 %

0 %

9 %

12 %

5 %

7 %

-6 %

Je potřeba více stavět

Praha je v prvé řadě natolik atraktivním místem, které přitahuje mnoho tuzemských i zahraničních obyvatel, že poptávka po bydlení, včetně toho nájemního, bude s největší pravděpodobností vždy značná. Očekávat tedy v tomto směru nějaký zásadní cenový pokles je zřejmě poněkud nereálné. Dalším důvodem je jistě i nedostatečná nabídka, která rozhodně nedokáže plně uspokojit značnou a stále stoupající poptávku. Nikdo netvrdí, že bytů nabízených k pronájmu je v Praze v absolutních číslech málo, ale paleta by mohla být širší a především pak cenově rozmanitější, pokud by se zejména v poslední dekádě více stavělo.

Situace s územním plánem hlavního města a komplikované podmínky stavebního řízení však značnou část developerů dokáží od realizace nových projektů spolehlivě odradit!

Nových bytů, z nichž by se jistě určité množství objevilo na trhu s nájemným bydlením, tedy stále není tolik, kolik by bylo žádoucí. Stoupající ceny by rozsáhlejší výstavba mohla přinejmenším zastavit, případně i mírně snížit a to by jistě přivítala celá řada lidí. Každý totiž nemá takové štěstí jako ministryně práce naší vlády, které se podařilo získat pronájem za velice slušných podmínek.

Porostou ceny bytů i nadále?

Co nás čeká v několika následujících letech? Budou ceny ještě stoupat nebo se tento trend konečně zastaví? Předpovědi jsou v tomto směru složité a tedy nejednoznačné. Záviset to bude především na tom, kolik lidí bude bydlení v nájmu poptávat i na tom, kolik nových projektů bude skutečně realizováno.

Svou roli sehraje i celková hospodářská situace v České republice, potažmo v EU, protože právě stav ekonomiky a s tím úzce související finanční možnosti valné většiny obyvatel, obvykle mívají velký vliv na cenovou hladinu i v této tak důležité oblasti lidského života. Za současného stavu se může pro řadu lidí stát tato základní potřeba takřka nedostupnou. Některá města si citlivost otázky již uvědomila a rozhodla se investovat do vlastních nájemních bytů, aby těm sociálně potřebným umožnila důstojný život.

Dostupnost hypoték ovlivní i poptávku po nájemních bytech

Nezpochybnitelný vliv na poptávku bude mít též dostupnost hypotečních úvěrů. Před nedávnem avizované zpřísnění podmínek pro získání hypotéky může ze hry o vlastní střechu nad hlavou vyřadit poměrně značné množství lidí. Těm pak nezbude zřejmě nic jiného, než se poohlédnout po nějakém pronájmu, čímž opět vzroste poptávka a pravděpodobně i ceny.

Týkat se to může nejenom Prahy, ale v podstatě všech žádaných lokalit v naší zemi. Podmínky přitom nejsou už dnes žadatelům o úvěr nijak zvlášť příznivě nakloněny. Například právě v Praze je už teď nutné mít k dispozici až jeden milion korun z vlastních úspor, aby člověk na koupi průměrně velkého bytu na hypotéku vůbec dosáhl.

Autor: InHaus.cz