Aktuální články

Váš byt jako útulné útočiště před světem 

Váš byt jako útulné útočiště před světem 

Nejenom do šatny patří šatní skříň

Nejenom do šatny patří šatní skříň

Stylové odkládací stolky slouží jako moderní sochy našich obydlí

Stylové odkládací stolky slouží jako moderní sochy našich obydlí

Koupelna nového tisíciletí

Koupelna nového tisíciletí

Malá kuchyň nemusí znamenat malé kulinářské zážitky

Malá kuchyň nemusí znamenat malé kulinářské zážitky

Instalujete novou kuchyň? Potom mějte na paměti hlavně bezpečnost 

Instalujete novou kuchyň? Potom mějte na paměti hlavně bezpečnost 

Tepelná čerpadla IVT – sázka na jistotu, pokud hledáte levný a spolehlivý zdroj tepla

Tepelná čerpadla IVT – sázka na jistotu, pokud hledáte levný a spolehlivý zdroj tepla

Křeslo solitérem? Proč ne? 

Křeslo solitérem? Proč ne? 

Související články

Váš byt jako útulné útočiště před světem 

Váš byt jako útulné útočiště před světem 

Nejenom do šatny patří šatní skříň

Nejenom do šatny patří šatní skříň

Stylové odkládací stolky slouží jako moderní sochy našich obydlí

Stylové odkládací stolky slouží jako moderní sochy našich obydlí

Koupelna nového tisíciletí

Koupelna nového tisíciletí

Malá kuchyň nemusí znamenat malé kulinářské zážitky

Malá kuchyň nemusí znamenat malé kulinářské zážitky

Pozor, není trezor jako trezor. Jak vybrat ten do bytu?

Pozor, není trezor jako trezor. Jak vybrat ten do bytu?

Instalujete novou kuchyň? Potom mějte na paměti hlavně bezpečnost 

Instalujete novou kuchyň? Potom mějte na paměti hlavně bezpečnost 

Tepelná čerpadla IVT – sázka na jistotu, pokud hledáte levný a spolehlivý zdroj tepla

Tepelná čerpadla IVT – sázka na jistotu, pokud hledáte levný a spolehlivý zdroj tepla

Křeslo solitérem? Proč ne? 

Křeslo solitérem? Proč ne? 

Jak v zimě nejlépe osvětlit obytný prostor a zlepšit si tak náladu

Jak v zimě nejlépe osvětlit obytný prostor a zlepšit si tak náladu

Související

Zájem o hypotéky je i přes zpřísněnou regulaci veliký

Od loňského podzimu provedla Česká národní banka řadu opatření, jejichž cílem bylo a je omezit dostupnost hypoték zejména pro osoby s nižšími příjmy. I přesto, že banky na doporučení ČNB přestaly úplně poskytovat hypotéky nad 90 % LTV a ceny nemovitostí stoupají zůstává zájem o úvěry na vlastní bydlení stále veliký.

Na podzim roku 2016 doporučila ČNB zrušit hypotéky nad 95 % LTV. Od 1. dubna přestaly banky poskytovat hypotéky nad 90 % LTV a hypotéky ve výši 80 - 90 % smějí nabízet pouze v omezeném množství (cca 10 - 15 % z celkového objemu poskytnutých hypotečních úvěrů v roce). 

Podle ČNB byla tato opatření více než nutná. Hypotéky si totiž berou i ti, pro které je její splácení na hraně únosnosti již nyní. Dojde-li v budoucnu ke zvýšení úrokových sazeb, potažmo ke zvýšení měsíčních splátek, velké množství lidí se dostane do problémů se splácením, což by mohlo vyústit v ekonomickou krizi.

Přísná regulace, vyšší ceny nemovitostí a také převedení daně z nabytí nemovitosti ve výši 4 % LTV na kupující měly zastavit zájem o hypotéky. Nestalo se tak. Lidé využívají příznivější ekonomické regulace a investují do vlastního bydlení i přesto, že pro mnoho domácností splácení hypotéky značně zasáhne do rodinného rozpočtu.

Další doporučení se týkají přísnějšího posuzování příjmů a výdajů zájemce o hypotéku. Dluhy klienta by neměly převýšit osminásobek jeho ročního čistého příjmu (tzv. Debt to Income) a celková výše měsíčních splátek by neměla být vyšší než 40 % jeho měsíčního příjmu (tzv. Debt Service to Income).

V květnu banky poskytly hypotéky za 21,2 miliardy Kč

Očekávaný pokles poskytnutých hypoték se však zatím nekonal. Například v květnu banky poskytly hypotéky o celkovém objemu za 21,2 miliardy Kč, což je o 2 % více než o rok dříve. Objem poskytnutých hypoték však stoupá od počátku roku a to o 16 %. Dosud byly poskytnuty hypotéky cca za 96,3 miliardy korun.

Regulace ČNB paradoxně zájem o hypotéky spíše zvyšuje. Lidé se obávají dalších zpřísnění, a proto využívají stále relativně nízkých úrokových sazeb. Obávají se, že v následujících letech bude získání výhodné hypotéky stále těžší. Vysoká poptávka však žene ceny nemovitostí stále výš a zejména v Praze jsou ceny nemovitostí neúnosně vysoké. 

Vlastní úspory nahrazuje úvěr ze stavebního spoření nebo běžný spotřebitelský úvěr 

Finanční odborníci varují před rizikem regulace spočívající v tom, že zájemci o bydlení budou stále častěji žádat o půjčky nebankovní společností nebo dokonce v šedé “nelegální” zóně. Většina zájemců o hypotéku rozhodně nemá naspořeno v takové výši, aby si mohli dovolit vložit do vlastního bydlení 10 - 20 % LTV. Tuto částku proto nahrazují úvěrem ze stavebního spoření nebo ještě hůře méně výhodným klasickým spotřebitelským úvěrem.

Stavební spořitelny nárůst zájmu o úvěry ze stavebního spoření potvrzují. V květnu poskytly úvěry o objemu 5,5 miliardy Kč, což je oproti předešlému roku dokonce o 43 % více. Podle odborníků je ideální kombinace hypotéky do 80 % LTV a 20 % úvěru ze stavebního spoření.

Nejlepší hypotéka skrze srovnání hypotéky online

Získání hypotéky není a nebude snadné. S vyhledáním nejlepší hypotéky pomohou stránky Úspory.cz, který se specializují na srovnání hypoték online. Za pomoci nástroje kalkulačka hypotéka provedou na základě vložených požadavků rychlý výpočet hypotéky a zájemce se tak během pár minut dozví, která z úvěrových společností nabízí nejvýhodnější hypotéku.

Autor: InHaus.cz