Cenová mapa nájemného: Jak v ní číst a co ovlivňuje cenotvorbu

Při hledání nového bydlení hraje velkou roli především finanční stránka věci. Ceny nájmů jsou dynamické a odrážejí různé faktory, včetně lokality, velikosti bytu, kvality vybavení a mnoha dalších proměnných. Jak v takové cenové mapě číst a na co je nutné při výběru myslet?

Lokalita

Ceny nájmů se liší město od města, obec od obce. Proč tomu tak je? Vezměte si třeba Prahu – dle cenové mapy nájmů je bydlení v ní sice dražší, na druhou stranu hlavní město nabízí perfektní občanskou vybavenost a také průměrně vyšší platy. Je jen logické, že tedy například v obci na Domažlicku dáte za nájem méně, jelikož byste za vším museli dojíždět. 

Dopravní dostupnost

Vlakové nádraží, autobusové nádraží, možná i letiště? Počítejte s vyšším nájemným. Vesnička daleko od civilizace, kam se autobus podívá jednou za čtrnáct dnů? Tam vás pravděpodobně bude čekat levnější bydlení. Jenže za jakou cenu? Pokud nemáte vy nebo někdo z rodiny auto, opravdu se to vyplatí? Peníze, které byste ve výsledku dali za benzín, byste přitom mohli investovat do bytu či domu ve městě.

Občanská vybavenost

Pokud máte rodinu, pravděpodobně vás budou zajímat také školy nebo školky v okolí. Do cen nájmů se promítají jak vzdělávací instituce, tak i vybavenost v podobě obchodů, nemocnic nebo možností pro volnočasové aktivity.

Modernita bydlení

Starý byt z padesátých let s vybavením po prarodičích si bude na trhu stát naprosto jinak než čerstvě zrekonstruovaná nemovitost s moderními spotřebiči a nábytkem. Opět je potřeba přemýšlet v souvislostech – utratíte raději měsíčně méně za nezateplený byt, i když to dost možná znamená, že později zaplatíte vysoký nedoplatek za energie kvůli nadměrnému topení v zimě, nebo zainvestujete do zatepleného moderního bytu, v němž se teplo udrží lépe, a nehrozí tak zbytečné přetápění?

Patro

Mnohé to ani nenapadne, ale i patro, ve kterém se byt nachází, ovlivňuje jeho cenu. Nejlevněji vždy vycházejí byty v přízemí či ve sklepních prostorách, často se však najde i cenové zvýhodnění pro ty ve vyšších patrech, a to v případě, že v domě není k dispozici výtah. Přízemní byty pak bývají levnější především kvůli vyššímu riziku vykradení.

Ceny nájmů ovlivňuje mnohem více faktorů než jen metry čtvereční a modernita bydlení. Až tedy budete přemýšlet nad tím, kam se chcete přestěhovat, mějte na mysli i výše zmíněné věci, abyste mohli náležitě posoudit, zda se daná nemovitost v konečném důsledku opravdu vyplatí.

Autor: InHaus.cz