Jak se budou vyvíjet sazby hypotečních úvěrů v roce 2021?

Na začátku roku 2021 se držely sazby hypoték na nejnižší úrovni za poslední 4 roky. A vypadá to, že se nebudou nějak drasticky zvyšovat ani během několika dalších měsíců. Pojďme se podívat blíže na to, jakou úrokovou sazbu máte šanci získat i na to, co se skrývá pod kouzelnou předložkou „od“.

Je pravda, že v poslední době se pohybují sazby hypoték poměrně nízko, ale nebylo tomu tak vždycky. V minulosti by se nad hodnotou dnešních sazeb bankéři hodně nasmáli. Například v roce 2010 bylo naprosto běžné sjednat hypotéku s úrokem 4,23 %. 

Přijde vám to hodně? Pak se zeptejte pamětníků z roku 1995, za kolik si brali hypotéku. Věřte nebo ne, ale v té době byla naprosto běžná sazba 14 %. Hypotéky tenkrát byly proto pouze pro vyvolené s vysoce nadprůměrnými příjmy. 

Rok 2020 ve znamení snižující se úrokové sazby hypoték

Po většinu roku 2020 úrokové sazby kontinuálně klesaly. Tento klesající trend se projevuje i v současné době. O tom, že jsou podmínky dobré, hovoří i statistiky. Za minulý rok poskytly banky více než 90 000 hypoték. Průměrná výše hypotéky se s rostoucími cenami nemovitostí zvedla na své historické maximum. 

Podle nejnovějších dat průměrná výše hypotéky na českém trhu dosáhla v lednu letošního roku 2 976 000 Kč a v únoru dokonce 3 007 000 Kč.

Podle analytiků však v letošním roce úrokové sazby níž už nepůjdou, naopak budou mírně stoupat. „Očekává se pozvolný růst v řádech desetin procenta. Důvodem je růst cen zdrojů v posledních měsících a inflační očekávání finančního trhu,“ odhaduje Marian Holub z České spořitelny.

Přesto však není důvod k panice, příznivé úrokové sazby hypoték budou ještě chvíli trvat. Česká národní banka pro letošní rok drží základní úrokovou sazbu na přívětivých 0,25 %. Další vývoj bude závislý na vývoji ceny peněz na mezibankovním trhu a na celkovém vývoji české ekonomiky. To jsou ukazatele, které stojí za mírným zvýšením sazeb. Celosvětová pandemie má za následek, že není zcela snadné určit úplně přesný výhled pro příští měsíce.

Jak je to se začarovaným slovíčkem „od“?

Slovo „OD“ většina z nás chápe poměrně negativně. Není se čemu divit, často ho využívají obchodníci k tomu, aby nalákali zákazníka ke koupi. Obdobně negativně ji chápou i klienti bank, když ho vidí ve výlohách bank, na letácích i na webových stánkách. Je to proto, že u některých bank je velmi těžké a někdy i téměř nemožné inzerovanou nejnižší úrokovou sazbu opravdu získat.

V České spořitelně se ale k inzerované nejnižší sazbě můžete snadno dostat. Sazba aktuálně začíná na 2,14 % pro pětiletou nebo osmiletou fixaci. Pokud se navíc jedná o hypotéku pro první byt, je možné tuto sazbu získat až do 90 % ceny nemovitosti. Jisté výhody vám zajistí i to, že budete hypotéku splácet z aktivně využívaného účtu od České spořitelny. Díky tomu získáte slevu na úrokové sazbě 0,5 %. Další slevu ve výši 0,2 % získáte při sjednání Pojištění schopnosti splácet​ ke své hypotéce.

Chcete vědět předem, jak si stojíte a zda na hypotéku dosáhnete? Podívejte se na webové stránky bank. Obvykle tam zjistíte přesnou výši úrokové sazby, kterou můžete získat. Slouží k tomu hypoteční kalkulačka, kde si také ověříte měsíční splátky nebo maximální výši hypotéky, na kterou dosáhnete.

Autor: InHaus.cz