S realitkou nebo bez realitky aneb jak nejlépe pronajmout byt

Pokud vlastníte byt, ve kterém nebydlíte, a chcete jej pronajímat, nebo jste si pořídili byt nájemní, budete čelit otázce, jakým způsobem byt pronajmout. Pustit se do toho na vlastní pěst nebo svoji nemovitost svěřit do rukou realitky či správcovských firem?

Pronájem bytu přes realitní kancelář

Tento způsob pronajímání je ideální pro všechny, kteří chtějí šetřit svůj čas. Realitní kancelář se za úplatu, která obvykle činí jeden měsíční nájem, postará o celou řadu úkonů, které byste jinak museli řešit svépomocí. Jedná se především o:

• nafocení nemovitosti,
• internetovou i tištěnou inzerci bytu,
• administrativu a přípravu smluv,
• znalecké posudky,
• doporučení vhodné ceny za pronájem,
• spolupráci s bankami apod.

Realitní kancelář se postará o všechny úkony až po podpis smlouvy. Samotná správa bytu však již zůstává na majiteli. Při pronájmu přes realitní kancelář je důležité si vybrat spolehlivou a prověřenou společnost, ideálně takovou, na kterou jste dostali doporučení.

Jestliže svůj byt svěříte do rukou realitky, je potřeba počítat s tím, že nedosáhnete tak vysokého nájemného jako při pronajímání na vlastní pěst. Dále si musíte pohlídat, co všechno obsahuje smlouva uzavřená mezi vámi a kanceláří. Zaměřte se především na ujednání pojící se s vrácením provize. V některých případech si totiž kancelář provizi nechá, i když k podpisu nájemní smlouvy nedojde. Dále se zaměřte na nesmyslné poplatky, mezi které patří poplatek za prodloužení nájemní smlouvy nebo za předložení vyúčtování služeb apod.

Pronájem bytu bez realitky

Jestliže se rozhodnete byt pronajímat na vlastní pěst, budete pánem celé situace, a navíc se nebudete muset o nájem dělit se zprostředkovatelem. Tyto výhody jsou však vykoupeny časem a energií, které musíte pronajímání věnovat. Co všechno bude ležet na vašich bedrech?

• Nafocení nemovitosti,
• rešerše inzertních portálů a dalších možností zveřejnění nabídky,
• sepsání inzerátu a jeho zveřejnění,
• prohlídky se zájemci,
• prověření zájemce (kontrola bankovních i nebankovních registrů, kopie pracovní smlouvy, výpis z Centrální evidence exekucí atd.); důkladné prověření vám ušetří starosti s neplatičem,
• vyhledání právnické pomoci při tvorbě smluv a dokumentů,
• péče o byt.

Při pronájmu bez realitky je zde vždy větší míra rizika. Celý proces může trvat déle než v případě, že se obrátíte o pomoc k odborníkům. Vše ovšem záleží na komunikačních schopnostech a asertivitě majitele.

Pronájem přes společnost garantující stálý nájem

Svěřit svůj byt správcovské společnosti je další možností, jak byty či domy pronajímat bez realitky. Největší rozdíl mezi realitkou a správcovskou společností je ten, že druhá jmenovaná se o byt stará i po podpisu nájemní smlouvy.

Správcovskou společností je například Stálý nájem, který si pod svůj patronát bere veškeré povinnosti, které se s pronájmem pojí. Jeho největší výhodou je garance stálého nájmu, který vám na účtu přistane i v případě, že je byt aktuálně neobsazený. Společnost je placena určitým procentem z nájmu, ale vzhledem ke správě celé řady nemovitostí se dokáže dostat na velice nízké číslo, což je pro majitele atraktivní a výhodné řešení pronájmu. O co všechno se odborníci postarají?

• Zajistí profesionální přípravu a nafocení nemovitosti,
• Zveřejní vaši nabídku na realitních serverech.
• Postarají se o prohlídky bytu a pečlivé prověření nájemníka.
• Nechají připravit potřebnou dokumentaci.
• Podnájemníka pojistí a zařídí přepis energií na podnájemníka.
• Pravidelně kontrolují stav bytu, zajistí drobné opravy a ty větší zkonzultují s majitelem.
• V případě, že by se z nájemníka vyklubal neplatič, okamžitě vyřídí dluhy.
• Obstarají komunikaci s nájemníky a v případě jeho odchodu najdou nového.
• Po skončení pronájmu vám byt vrátí v původním stavu.

Jak spolupráce se Stálým nájmem probíhá?

• Domluvíte si schůzku v čase a dni, který vám nejlépe vyhovuje. Nejlepší je sejít se přímo v bytě.
• Odborníkům ze Stálého nájmu svěříte, jak chcete, aby pronájem probíhal, a dozvíte se, jak služba detailně funguje.
• Na základě prohlídky bytu vám společnost vypracuje cenovou nabídku, aby byl váš zisk s přihlédnutím k míře rizika maximální. Na výběr budete mít z 3 variant garance nájmu.
• Po odsouhlasení nabídky a smluvních podmínek svůj byt pronajmete Stálému nájmu, který se postará o vše, co se s pronájmem bytu pojí. Vy si budete užívat jen bezstarostného příjmu.

Autor: Stálý nájem