Hypotéka v roce 2016 - jak mohou podnikatelé prokázat příjem

Podnikatelé mají zpravidla dvě možnosti jak bance prokázat výši svého příjmu. Standardní výpočet příjmů ze Základu daně umožňují všechny banky. Členové některé z profesních komor mají lehkou výhodu. Devět z dvanácti (Hypoteční banku, ČSOB a Eru posuzujeme jako jednu banku) námi zkoumaných bank podnikatelům umožňuje vypočítat příjmy na základě obratu. Ostatní „běžní“ podnikatelé mohou využít tento způsob výpočtu u šesti bank.

Hypotéka v roce 2016 – jak mohou podnikatelé prokázat příjem

V tabulce níže jsou přehledně uvedeny konkrétní banky, způsob výpočtu příjmu, který žadatelům o hypotéku umožňují, a to včetně případných omezení. To vše navíc doplněné o počet Daňových přiznání, které musí žadatel o hypotéku bance předložit (sloupec „Počet DAP“).

Způsob výpočtu příjmů podnikatelů dle §7 zákona o daních z příjmů

Banka Počet předkládaných DAP Příjem na základě Omezení
základ daně obrat
Česká spořitelna 2 ano ano x
Equa bank 2 ano ano profesní skupiny
Expobank 1 ano ano x
GE Money Bank 2 ano ano x
Hypoteční banka 
(platí i pro ČSOB a Era)
1 ano ano profesní skupiny
Komerční banka 1/2 ano ne x
mBank 1 ano ne x
Oberbank 2 ano neposkytuje bližší informace
Raiffeisenbank 1 ano ano x
Sberbank 1 ano ano x
Unicredit bank 1 ano ano profesní skupiny
Wüstenrot hypoteční banka 1 ano ano x

 

Standardní metoda výpočtu příjmů, kdy banka hodnotí žadatele na základě výše Daňového základu, není příliš přívětivá k podnikatelům, kteří takzvaně „optimalizují“ svá daňová přiznání, nebo využívají zákonem stanovených daňových paušálů. U obratové metody je jejich šance mnohdy mnohem vyšší. Dříve mohli obratovou metodu využívat pouze vybraní podnikatelé. Do skupiny vybraných profesí patřili například advokáti, daňoví poradci, exekutoři, lékaři, notáři či veterináři. V průběhu let se však pravidla obratové metodyzpřístupnila i ostatním podnikatelům.

 

Zpravidla vypočítávají banky při obratové metodě příjem z hrubého obratu, tj. řádek 110 daňového přiznání. Najdou se však i banky, které příjem počítají jiným způsobem, například čestným prohlášením či výpisy z účtů. Přehled zohledňovaných dokladů naleznete v následující tabulce.

Způsob výpočtu příjmu dle obratu či jiným „alternativním“ způsobem

Banka Zohledňované doklady
Česká spořitelna obrat uvedený v DAP
Equa bank čestné prohlášení + výpis z účtu
Expobank obrat uvedený v DAP
GE Money Bank obrat uvedený v DAP
Hypoteční banka 
(platí i pro ČSOB a Era)
výpisy z účtu za 6 měsíců
Komerční banka neumožňuje alternativní dokládání příjmů
mBank neumožňuje alternativní dokládání příjmů
Oberbank neposkytuje bližší informace
Raiffeisenbank obrat uvedený v DAP
Sberbank obrat uvedený v DAP
Unicredit bank obrat uvedený v DAP
Wüstenrot hypoteční banka obrat uvedený v DAP

 

Tak jako mají banky rozdílný přístup k dokumentům, ze kterých příjmy vypočítávají, používají i rozdílná pravidla a vzorce, podle kterých určují výši podnikatelova příjmu. To znamená, že pokud předloží podnikatel stejné daňové přiznání dvěma různým bankám, může mu být vypočtena rozdílná výše příjmu. V jedné bance tak hypotéku získat může, ale v druhé nikoliv.

Velmi podobné je to i s doplňujícími dokumenty, které banky vyžadují doložit k daňovému přiznání. Na co se má žadatel přichystat?

  • doklad o zaplacení daně;
  • opis položek od správce daně;
  • potvrzení (ověření) DAP z finančního úřadu;
  • bezdlužnosti (vůči FÚ, ČSSZ, či zdravotní pojišťovně);
  • dokumenty prokazující podání DAP pomocí datové schránky.

 

Začátek roku je pro podnikatele vždy ideální dobou pro rozhodnutí se, jakým způsobem budou v roce 2016 prokazovat své příjmy u žádosti o hypotéku. Při dostatečně vysokém obratu nemusí brát ohled na výši základu daně. Na druhou stranu, podnikatelé s obratem, který nestačí na získání hypotéky, by měli vykázat za rok 2015 dostatečně vysoké základy daně.

Autor: Hypoteční kalkulačka



Nabídka a registrace pro

Výrobci a obchody
Řemeslníci
Architekti a designeři
E-shopy, affiliate, ppc
Podmínky
Přidat firmu

O nás

Kontakt
Odkazy
Všeobecné podmínky
Partnerská spolupráce (affiliate)
RSS